摘要：陵水香水灣養老，現在很多在職得年輕人都是有交個人公積金的，這對于準備購海南買房屋的朋友來說確實是一件好事情，因為目前主要的三種貸款方式中，公積金貸款的利率是最低的，如果能選擇公積金...

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公積金貸款額度為什么低？怎么彌補貸款額度 海南陵水香水灣二手房，香水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

現在很多在職得年輕人都是有交個人公積金的，這對于準備購陵水香水灣買房屋的朋友來說確實是一件好事情，因為目前主要的三種貸款方式中，公積金貸款的利率是醉低的，如果能選擇公積金貸款的話，這就意味著海南購房者可以節省很多房貸利息了，但是使用公積金貸款額度會受到限制，那么公積金貸款額度為什么低呢？怎么彌補貸款額度呢？

公積金貸款額度為什么低？

1、政策規定

使用公積金貸款陵水香水灣買海南房子的話，海南購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及海南購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金貸款額度的計算是跟公積金賬戶內的余額有直接的關系的，通常是月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。正如上面小編講到的公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、首付比例

海南購房者在準備首付款的時候多數都是按照醉低首付比例準備的，但也有一些海南購房者會支付比醉低首付比例更多的首付款，那么陵水香水灣買海南房子所需的貸款額度就要低一些了。所以陵水香水灣買海南房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。每個地區對首付款的比例要求都不同，而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、海南房產評估紙

如果是使用公積金貸款購買海南二手房的話，那么還會涉及到一個海南二手房的評估紙，購買香水灣新房的時候，很多開發商對公積金貸款都不太喜歡，相比香水灣新房，海南二手房海南購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；海南二手房能拿到的額度更低。

怎么彌補公積金貸款額度？

由于公積金貸款的額度相對商業貸款要低一些，所以很多使用過公積金貸款的朋友都會面臨額度不足的問題，如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。

以上就是關于公積金貸款額度為什么低以及使用公積金貸款額度不夠怎么彌補的介紹了，一個人的能力是有限的，如果海南購房者一個人使用公積金貸款出現額度不足的情況，則可以考慮結合配偶的公積金一起購陵水香水灣買房屋，這樣也是提高貸款額度的一種方式。

海南樓盤賣點：紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售。總規劃面積為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。，海南房產網。

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