摘要：海南龍沐灣，1、“五證”和“兩書”是否齊全“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》...

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首次買房簽約時要注意哪些問題 海南龍沐灣房價，海南龍沐灣，風景優美，空氣新鮮，海南龍沐灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產權才會受到國家保護。

訂金是帶有預付款性質,沒有擔保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發生樂東龍沐灣購房者和開發商簽訂認購協議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套樂東龍沐灣房子的優先購買權。如果醉后你買了這套樂東龍沐灣房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數返還。定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。法律規定,樂東龍沐灣購房者違約,定金不予退還,開發商違約,則需要雙倍返還。

合同中關于房屋面積會有多個數紙,不同的數紙代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。具體來說,建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積,這也就是樂東龍沐灣房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

龍沐灣新房的稅費比較簡單,主要需要繳納的就是契稅,根據房屋面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金,各地政策不同,收取的規則也略有不同的。

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

樂東龍沐灣購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。

合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

海南龍沐灣樓盤賣點：龍沐灣，號稱是中國唯一一個正西的沙灘。我覺得有點夸張，臺灣以及一些半島地區應該都有向西的海灘。海灘還不錯，水質還比較清，就是沙子比較粗，硌腳，踢了一會沙灘足球，受不了。傍晚時分看日落，紅日就在正前方，確實非常漂亮。，海南房產網。

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