摘要：澄邁房產，1、征收補償款是否要納稅對被征收人按照國家有關城鎮房屋征收管理辦法規定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對海南購房成交價格中相...

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房屋產權變更的注意事項有哪些? 海南澄邁縣房產，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產知識，澄邁房地產相關專業知識入門并不易。

對被征收人按照國家有關城鎮房屋征收管理辦法規定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對澄邁縣購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。

產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。

除政府對用于產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價紙。

如果用于產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付后，被征收人再遷入產權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。

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