摘要：儋州買房，一、轉(zhuǎn)按揭1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。2、賣方向...

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還貸中的海南房子可以買賣嗎？ 海南儋州房子，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將儋州房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將儋州房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將儋州房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的儋州市房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有儋州市房子的所有權(quán)。

4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押儋州房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、儋州市房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出儋州房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，醉終完成整個交易流程。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房產(chǎn)，儋州交通發(fā)達，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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