摘要：保亭縣新房，雖然說保亭買房應該是一件很嚴肅很謹慎的事情，但是現實生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因為自己的原因想要退房，有的朋友則是因為開發商的原因想要退房，不過如果是...

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哪些情況可以退房？購房前需要了解這些內容， 海南保亭縣房產網，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

雖然說保亭買房應該是一件很嚴肅很謹慎的事情，但是現實生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因為自己的原因想要退房，有的朋友則是因為開發商的原因想要退房，不過如果是擅自退房的話，一般會被收取違約金的，所以大家海南購房時還是要謹慎選擇，但是如果是因為開發商的原因，大家可以提出退房要求，那哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

海南購房是遇到開發商延期交付房屋、未經海南購房人同意擅自變更設計、房屋質量不合格影響使用、存在合同欺詐、遲延辦理房屋所有權登記等這些情況可以選擇退房。

1、開發商延期交付房屋

一般交房日期都會在和開發商簽訂海南購房合同中時約定好，如果到了約定的時間并幾經催促后卻一直沒有等到交房入住的通知的，根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經海南購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則海南購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計

有些開發商在海南購房者確定了海南房子情況并繳納了相應費用之后擅自修改了設計，并且沒有及時通知海南購房者，這種情況可以按《商品房銷售管理辦法》第24條規定處理，即開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由海南房地產開發企業承擔違約責任。

3、房屋質量不合格影響使用

根據司法解釋，所海南購房屋若是出現了質量問題，并且已經影響到海南購房者的正常居住和使用時，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題

在進行海南房產交易時，雙方都是需要簽訂合同的，如果簽訂合同時隱瞞了海南房子真實情況，比如開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，待海南購房人查明后，可起訴認定海南購房合同無效，要求退房。此外，造成海南購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

5、遲延辦理房屋所有權登記

房屋所有權登記對于海南購房者來講是很重要的，主要是房屋所有權登記是有時間限制的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

以上就是哪些情況可以退房的相關內容了，海南購房者想要退房醉好不要是因為自己的原因，畢竟這樣會損失一大筆錢，在保亭買房的節骨眼兒上損失了錢財，想來都不是大家所希望看到的，但是如果因為開發違反了合同的規定，那海南購房者朋友們就可以提出退房申請了。

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