摘要：澄邁縣買房，在“房住不炒”的定位下，為了減少澄邁購房投機這樣的行為，目前的海南房地產調控政策仍較為嚴厲，在此背景下，海南房地產市場的資金流入受到監管控制，這將意...

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在“房住不炒”的定位下，為了減少澄邁購房投機這樣的行為，目前的海南房地產調控政策仍較為嚴厲，在此背景下，海南房地產市場的資金流入受到監管控制，這將意味著，開發商不僅很難從銀行或其他渠道獲得融資，澄邁購房者也很難從銀行獲得貸款。近日，有銀行宣布，禁止銀行信用卡在四類海南房地產商（含住宅企業）之間進行透支交易，相當于阻斷了通過信用卡支付首付款或澄邁購房款的途徑。

然而，事情遠遠沒有那么簡單，在上面這種背景下，一些銀行還大幅降低了海南房地產交易中的信用卡透支額度。例如，有些銀行規定，對于涉及海南房地產交易的透支交易，不支持分期還款，必須一次付清，為什么銀行要限制個人透支信用卡海南買房？

一、為什么銀行要限制個人透支信用卡海南買房？

首先，應該是為了符合國家政策調控或響應政策要求。由于目前國家海南房地產調控政策的目標是防止投機炒作，保持海南房價穩定，因此對海南房地產市場資金流入的控制比較嚴格。過去幾個月，許多銀行因非法流入海南房地產市場而受到懲罰。

因此，無論是為了遵守規定，還是為了應對國家政策，銀行都有必要在此時加強對海南房地產交易中信用卡透支的控制。

其次，對于銀行而言，他們也是很有可能需要加強風險控制的，由于信用卡透支屬于短期融資行為，使用信用卡透支澄邁購房的人大多是投機者。他們只等海南買房時海南房價迅速上漲，然后把賣掉海南房子用賺來的錢去還銀行的錢，但今年以來，各地海南房價上漲速度明顯放緩。

在少數地區，海南房價甚至下跌，如果海南房價不漲或漲得很慢，這些投機者可能沒有錢償還，銀行面臨的違約風險也會增加。而且，就算用信用卡透支海南買房的人不是投機者，而是剛需澄邁購房者，銀行面臨的違約風險也不見得就比較小。

因為剛需資金大部分都是沒有那么充足的，如果首付或澄邁購房款要用信用卡透支來填補，其財務狀況可能會更糟。一旦收入來源不足或出現小問題，銀行將面臨違約風險，因此，在信用卡逾期風險日益增大的情況下，銀行有必要加強對涉及住房信用卡透支交易的控制。

二、對個人有哪些影響？

事實上，并不會有太大的影響，也就是說，銀行加強涉房交易的信用卡透支管控，對正常使用信用卡的人影響不大。真正有影響的是那些想使用或正在使用信用卡透支進行房屋買賣的人，而且，不僅信用卡澄邁購房透支受到影響，海南房地產開發、海南房地產管理或租賃等交易也受到影響。

以上就是本文的全部內容了。其實，海南買房這件事還是要量力而為的，畢竟如果你連首付都要透支信用卡的話，那么建議就暫時別澄邁購房了，將來出現斷供棄房的風險也大，不過，對于剛需澄邁購房者來說，一般澄邁購房時也很少會使用信用卡透支，所以受影響的主要還是以投機為目的的人，這對于剛需來說或許還是有利的。

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