摘要：美蘭區(qū)購房，在購美蘭區(qū)買房屋的時候，都是需要簽訂合同的，不管是夠買新房還是購買二手房，美蘭區(qū)購房合同對于買家和賣家都是一種保護(hù)，在簽訂購合同的時候，買賣雙方可能還會簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，購...

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補(bǔ)充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容？有法律效力嗎？， 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在購美蘭區(qū)買房屋的時候，都是需要簽訂合同的，不管是夠買美蘭區(qū)新房還是購買海南二手房，海南購房合同對于買家和賣家都是一種保護(hù)，在簽訂購合同的時候，買賣雙方可能還會簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，海南購房者在簽訂海南購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的時候，需要先進(jìn)行了解，那么補(bǔ)充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容？補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎？

補(bǔ)充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容？

1、物業(yè)管理問題要寫清

如果是購買美蘭區(qū)新房的話，在簽訂海南購房合同的時候還需要簽訂一份物業(yè)管理合同，而在補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該把物業(yè)管理問題寫清，通常新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，海南購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

2、公攤面積要寫清

海南購房者在了解房屋情況的時候會詢問公攤面積，但是有的開發(fā)商不會給海南購房者一個具體的公攤數(shù)據(jù)，只會模棱兩可的給出一個數(shù)字，并且不會明確寫入海南購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于海南購房者需要用錢買來的隱性面積，所以海南購房者醉好能在海南購房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生海南購房糾紛。

3、退房責(zé)任

海南購房者想要退房的情況時有發(fā)生，補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該對退房的責(zé)任進(jìn)行約束，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因想要退房的話，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時間

購美蘭區(qū)買房屋之后，海南購房者需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而有些開發(fā)商拖延辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的時間，并且海南購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)

不管是購買美蘭區(qū)新房還是購買海南二手房，在房屋交付的時候都是應(yīng)該有一個標(biāo)準(zhǔn)的，特別是購買精裝房的朋友，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在施工階段，會請海南購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，但有的開發(fā)商就不會。那么海南購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求海南購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。

補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎？

海南購房者在美蘭區(qū)買房的時候是需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，在簽補(bǔ)充協(xié)議的時候，大家都關(guān)心補(bǔ)充協(xié)議是否有法律效力，補(bǔ)充協(xié)議一般是對原合同的補(bǔ)充或者變更，在海南購房協(xié)議中要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時候，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補(bǔ)充協(xié)議是有法律效力的。

以上就是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容，以及補(bǔ)充協(xié)議是否有法律效力的相關(guān)內(nèi)容，我們簽訂的海南購房合同是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，但是補(bǔ)充協(xié)議就不一定了，補(bǔ)充協(xié)議一般是對海南購房合同里面的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，在簽訂的時候大多都是根據(jù)買賣雙方特殊制定的，所以海南購房者在補(bǔ)充協(xié)議里面可以注明自己擔(dān)心的問題，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠付。

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