摘要：海南海口市樓盤限購嗎？海口不限購新房有哪些？“候鳥”老人怎么在海口市買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了海口限購政策綜合講解，想在海口買房的外地人不妨先來了解一下！...

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海南海口市樓盤限購嗎？海口不限購新房有哪些？海南，很得北方人的喜愛，一到寒冷時候，很多北方人都會選擇到海南度假和在海口買房，但是在海口買房并不是一件簡單的事，首先你得符合購房條件，其次要看準海口未來發展前景大的區域，也要了解每個區域的房價大概在什么價位，有的地區價格虛高，有的區域是價格的洼地。海南海口購房資格有哪些？北方人如何在海南買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了海口限購政策完全分析，想在海口買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、海南海口市樓盤限購嗎

海口屬熱帶海洋性季風氣候，長夏無冬，年均溫度24.15℃，海口獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。北方人買房是為了養老，主要是海口氣候。那么，海南海口市樓盤限購嗎？

海南海口市樓盤限購嗎

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

3、海口限購分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、海口買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

外地人如果想在海南海口買房是可以的，不過要達到以下條件才可以。首先要到達海南當地的2－5年的社保或納稅證明才行。海口買房的資格有了以后就可以把相關證件等資格帶齊去海南銀行貸款。貸款的條件比買房的條件要多，要愿意把住房當抵押物，有民事行為能力，支付不低于全款一定比例的首付，長期穩定的工資來源和已經簽好的住房合同。所以外地人要想在海南買房還是可以的，不過要求有點多。具體操作可以聯系我們的小編。

二、海南限購后如何在海口買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，海口房價肯定不會太低。那么，海南限購后如何在海口買房？需要滿足以下條件即可：

海南限購后如何在海口買房？

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買海口不限購房地產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。海口公寓產權性質不同，LOFT的產權一般為40年或50年； 物業管理費用相對住宅要高那么一點點，但是相對于住宅的高房價以及度假人群來說還是蠻劃算的；loft醉大的特點就是上下分層，但是對于想購房養老還是存在很多隱患和不便，所以建議過來海南養老醉好，醉好不要選擇loft戶型，度假就這個戶型就非常適合了很有調性。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今海口購房門檻會越來越高，海口房源將會越來越少。

三、海口不限購新房有哪些

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果要購買海口公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下內部的結構，這樣也方便自己將來的生活。無論是購買什么類型的房屋，只要家人居住舒適了，就是不錯的房屋，能方便家人的生活。以下小編精心整理了海口公寓排行榜，僅供參考！

海口不限購新房有哪些

1、海南國際創意港二期： 項目地址：海口市民生東路8號。

2、偉業萊茵半島： 偉業萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，容積率0.6。

3、中海神州半島： 中海神州半島位于萬寧神州半島旅游度假區，產權年限普通住宅:70洋:70商業:40獨棟:70年。

4、鉆石海岸： 鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，樓盤亮點，鉆石海岸位于海棠灣和清水灣之間一個全海景半島之上，恰似兩灣之間一顆璀璨的鉆石, 是大三亞十分難得的海景坡地別墅群。她享有三面環山的私密沙灘，一線海景貝殼別墅，精英薈萃的國際社區，毗鄰高爾夫球場和眾多高品質酒店群，距三亞市界15公里,交通便利。。

5、南國雨林： 南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，醫院配套有保亭縣人民醫院；

海口公寓優勢：海口公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

小編結語：現在的海南海屬于全島限購的狀態，外地人想在海南買房，獲取資格醉快的方式是通過人才落戶。落戶之后就可以直接享受本地人的待遇。大家來海南買房是來享受的，不要為了貪圖一點便宜，醉后鬧得心情不愉快！所以海南海口買房一定要買五證齊全的房子。海口有著天然養生、度假、旅游等居住地，《海南海口市樓盤限購嗎？海口不限購新房有哪些？》，僅供參考~

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