摘要：海南樓盤政策全面講解，盤點三亞海棠灣不限購樓盤~~北方人怎樣在三亞海棠灣買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了三亞海棠灣限購政策完全分析，想在三亞海棠灣買房的“候鳥”不妨先來了解一下！...

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海南樓盤政策全面講解，盤點三亞海棠灣不限購樓盤~~三亞海棠灣是海南發展比較成熟的一個片區，三亞海棠灣擁有稀缺優質自然資源海南三亞海棠灣購房條件內容細則？北方人怎么在海南三亞海棠灣買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了三亞海棠灣限購政策全面講解，想在三亞海棠灣買房的北方人不妨先來了解一下！

一、三亞海棠灣限購政策

三亞海棠灣屬季風熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度26.3°C，三亞海棠灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。“候鳥”老人買房是為了養老，主要是三亞海棠灣氣候。那么，北方人在三亞海棠灣買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、三亞海棠灣買房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在三亞海棠灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格詳細講解

海南島三亞海棠灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。三亞海棠灣新房越來越稀缺，三亞海棠灣的房子會越來越紙錢，那么，海南三亞海棠灣買房限購嗎？以下是海南買房條件全方位解說：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，三亞海棠灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在三亞海棠灣買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，三亞海棠灣房價肯定不會太低。那么，海南限購后如何在三亞海棠灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買三亞海棠灣不限購房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果三亞海棠灣公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一，如今三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。

四、三亞海棠灣不限購房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果要買三亞海棠灣公寓的話，建議大家還是要多關注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了三亞海棠灣公寓排行榜，僅供參考！

1、紅樹灣國際度假公館： 項目地址：文昌市清瀾經濟開發區旅游大道。

2、曼特寧溫泉酒店公寓： 曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮溫泉大%，產權年限40年。

3、大東海柏瑞精品酒店： 大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區內，物業費暫無資料元/平米/月。

4、大華西海岸溫泉麗舍： 大華西海岸溫泉麗舍位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面），樓盤特點，雙泳池、 溫泉泡池、高檔特色餐飲等等。。

5、悅隆莊·菩提宮殿： 悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，

6、陽光丁香園： 陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，容積率4.08。

7、置地東方廣場： 置地東方廣場位于置地東方廣場，開發商是開發商海南大椰實業有限公司/touzi商喜匯家東方廣場。

8、長基聽棠： 長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區（東線高速藤橋出口北2公里），周邊商場有海棠灣國際免稅店、、萬達文化中心。

9、拾美海域： 拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，產權年限70年。

10、雅居樂清水灣： 雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，周邊商場有旺佳旺超市。

三亞海棠灣公寓優勢：通常情況下，三亞海棠灣公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果外地人找對銷售員的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：15298920468（電話同號）。。。

王偉結語：三亞海棠灣樓市季節性非常強，資產化特征明顯。三亞海棠灣樓市調控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.三亞海棠灣房地產的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南三亞海棠灣房子有購房需求。三亞海棠灣有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018三亞海棠灣購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南三亞海棠灣樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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