摘要：海南三亞海棠灣買房限購嗎？海南三亞海棠灣度假區購房條件如何滿足？外地人怎么樣在海南買房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了三亞海棠灣限購政策全面解讀，想在三亞海棠灣買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！...

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三亞海棠灣房價，海南三亞海棠灣買房子限購嗎？隨著三亞海棠灣環境+配套的不斷改善，三亞海棠灣房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是三亞海棠灣氣候爽，冬天暖和。海南三亞海棠灣度假區購房政策是什么？“候鳥”怎么樣在海南三亞海棠灣買房子，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了三亞海棠灣限購政策綜合剖釋，想在三亞海棠灣買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、三亞海棠灣購房政策

1、無房無貸款記錄首套首付比例醉低30%

2、無房有貸款記錄首付比例不低于50%

3、有房二套貸款首付比例不低于70%

4、三亞海棠灣購房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南限購后，三亞海棠灣房子價格回歸理性，沒有出現猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南限購后，來三亞海棠灣買房的人不僅沒有減少，反而增加很多，熱情依舊不減。

二、海南買房資格完全解讀

海南三亞海棠灣買房限購嗎？以下是海南購房資格概括分析：

2018年4月22日：海南全域限購政策

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，三亞海棠灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。

三、“候鳥”怎么在海南三亞海棠灣度假區購房

“候鳥”怎么在三亞海棠灣度假區買房？海南三亞海棠灣買房那里好？三亞海棠灣度假區哪個樓盤既適合養老度假，又生紙醉快，同時花的錢醉少？樓盤的選擇，在幾個樓盤中，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了三亞海棠灣優質樓盤，僅供參考！

1、晉園 均價52000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區海棠北路100號，樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。。

2、君御 均價5800萬元/套起元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區海棠北路68號，樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。。

3、綠地悅瀾灣 均價27000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市榆亞大道，樓盤賣點：一線海景房，環境優美。

4、亞龍灣高爾夫別墅 均價75029元/㎡，樓盤地址：三亞亞龍灣國家旅游度假區內，樓盤賣點：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養老。。

5、鴻坤山海墅 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：河東鳳凰山風情度假區（迎賓路中段），樓盤賣點：現房，戶型多樣，得房率高。

6、三亞蘭園 均價36000元/㎡，樓盤地址：三亞吉陽區落筆洞路西側南新橫六路，樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。。

7、南海幸福城三期 均價246萬元/套起元/㎡，樓盤地址：南海大道168號，樓盤賣點：位置好，戶型挺好，小區環境好，適合剛需。

8、三亞恒大御府 均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區迎賓大道與學院路交匯處，樓盤賣點：環境優美，配套高端，設施齊全，大開發商配套有保障，位置是在三亞三條主干道之一。

9、復地鹿島 均價65000元/㎡，樓盤地址：三亞市鹿回頭開發區半山半島帆船港，樓盤賣點：海景房鬧中取靜，交通生活方便，配套成熟，小區管理嚴格，物業服務好，戶型很好通透雙陽臺，精裝修拎包入住。

10、合景·汀瀾海岸 均價1800萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市東部黎安港，樓盤賣點：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養老。。

王偉結語：三亞海棠灣買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，三亞海棠灣小戶型公寓顯然更受歡迎。三亞海棠灣度假區有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018三亞海棠灣購房政策，供大家參考。。。

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