摘要：海南房子真的這么好嗎？為何“候鳥”購房選海南海南？2018海南房產成“香餑餑”，但是，海南購房技巧必須清楚，小編為你揭曉海南省房子幾點優(yōu)勢！...

打折V信：1⒏089828470

海南房產紙得買嗎？海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。為何“候鳥”買房子去海南？2018海南新房供不應求，但是，海南購房策略要明確，小編為你揭曉海南省房地產幾點功能！

海南樓盤有這么好嗎？

海南的商品房基本上已經到了供不應求的地步，但海南買房條件仍在堅持對房地產做“減法”。海南買房政策仍層出不窮，從醉開始的抑制需求端，到現(xiàn)在的抑制供給端。未來，海南的調控越來越緊，土地越來越稀缺，新房源也越來越少，海南樓盤越來越紙錢，海南房產無房可買。

1、海南二手房：2018年，伴隨“兩個暫停（暫停土地供應、暫停規(guī)劃報建）”的深入和中部停止開發(fā)保護生態(tài)，海岸線1.5公里以內禁止開發(fā)房地產等舉措的顯效，以及土地調控的開始，海南的新房驟減，二手房市場已開始蠢蠢欲動。

2、海南新房：目前整個海南房產庫存余下2100余萬平米左右。按醉近2年海南新房月均銷售面積來算，假設沒有新盤開售，當前海南新房的庫存量只夠支撐幾個月，所以，海南房屋庫存將見底。（其實海南在2016年就沒怎么批商品房用地了，這樣下去，海南商品房庫存見底是遲早的事。）

3、海南房價：海南房價均價15405元/㎡，環(huán)比上月：↑0.67%。房地產touzi增幅已經回落很多了，泡沫已經被擠出，房子的價格只能穩(wěn)定，2018年是你上車買房的大好機會。

小結：無論是想買海南新房還是海南二手房，我們能清晰看到的是海南的房子是越來越稀缺了。對于海南未來的樓市，各路人士都是一片看好！

外地人買房為什么去海南省？

很多“候鳥”都想問，海南土地被管得這么緊，海南房價會降嗎？這么說吧，如果面粉短缺，你說面包會不會降價？既然海南房價不會跌落，北方人購房為何去海南省？

1、海南的新房不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產品了，現(xiàn)在已經成為國內的健康touzi剛需。海南適合養(yǎng)老度假，海南房價繼續(xù)高漲是必然事。何況，外地人買房是為了養(yǎng)老，主要是海南氣候。

2、海南買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在海南購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

3、海南買房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將海南當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激海南房價將持續(xù)上漲。

4、海南房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導致海南房價房價緩慢上漲趨勢的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領漲全國的根本原因。

海南房地產評價：海南離島免稅政策，是全球第四個實施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實施，海南旅游購物，正逐步成為海南經濟發(fā)展藍圖中的亮點。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運營模式及發(fā)展，也拉動了國際旅游島的旅游業(yè)升級轉型，給旅游新形態(tài)的結構調整注入旅游購物的新興活力元素。

海南購房訣巧

你為什么要到海南買房？你真的了解你的買房需求嗎？買房為了購房養(yǎng)老、度假、touzi？還是別人買了，自己也想跟風買？ 以下幾種買房攻略要明確。。。

一、養(yǎng)老購房指南：

1、生活：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院：離醉近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質量、氣候環(huán)境、負養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

二、度假購房策略：

1、娛樂配套：度假是一種享受，買的樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環(huán)境：選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

三、touzi買房技巧：

1、區(qū)域：海南18個市縣的經濟發(fā)展各有差異，自然條件與優(yōu)質資源的分布狀況的不同，因而有著各自的發(fā)展特點。

2、地段：該項目是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

3、產品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

4、資源：該項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。

5、產權：touzi海南新房盡量選擇70年產權的，不然后期手續(xù)費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南買房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（15298920468王偉），他們手上的海南房地產信息是醉全的。很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準備買房了，可是房價漲了；喜歡的房源也沒了。

小編結語：從海南優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。。。。《海南買房攻略：海南房產幾種優(yōu)點和缺點必要了解~》，僅供參考~

如果朋友們對海南房子信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業(yè)顧問進行了解，微信號：15298920468（電話同號）或者免費報名實地考察進行詳細的了解。海南臻房網置業(yè)顧問為您分析海南新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

買房威信：180⒏9⒏28470