摘要：儋州市新房適合居住嗎？為何“候鳥”買房去儋州？2018儋州房地產眾星捧月，但是，儋州購房秘籍要明確，小編為你揭曉儋州市房產幾點優勢不足！...

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儋州房產真的這么好嗎？氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。為何外地人購房選儋州市？2018儋州房產受“候鳥”歡迎，但是，儋州買房訣巧要知曉，小編為你揭曉儋州樓盤幾點價紙！

儋州市房子有什么優勢？

儋州市的商品房基本上已經到了供不應求的地步，但儋州限購政策仍在堅持對房地產做“減法”。儋州市購房政策仍層出不窮，從醉開始的抑制需求端，到現在的抑制供給端。未來，海南的調控越來越緊，土地越來越稀缺，新房源也越來越少，儋州房子無房可買，儋州房地產越發稀缺。

1、儋州二手房：2018年，伴隨“兩個暫停（暫停土地供應、暫停規劃報建）”的深入和中部停止開發保護生態，海岸線1.5公里以內禁止開發房地產等舉措的顯效，以及土地調控的開始，海南儋州的新房驟減，二手房市場已開始蠢蠢欲動。

2、儋州新房：目前整個海南房產庫存余下2100余萬平米左右。按醉近2年海南房子月均銷售面積來算，假設沒有新盤開售，當前海南房子的庫存量只夠支撐幾個月，所以，海南房屋庫存將見底。（其實海南在2016年就沒怎么批商品房用地了，這樣下去，海南新房庫存見底是遲早的事。）

3、儋州房價：海南儋州房價均價11558元/㎡，環比上月：↑0.31%。儋州房子是保命剛需，資源稀缺，儋州房價還會持續上漲。房地產作為一種資產，它的價格決定于珍稀程度。

小結：無論是想買儋州新房還是儋州二手房，我們能清晰看到的是儋州市的房地產是越來越稀缺了。對于海南儋州未來的樓市，各路人士都是一片看好！

“候鳥”買房子為什么到海南儋州？

很多外地人都想問，海南土地被管得這么緊，儋州房價會降嗎？這么說吧，如果面粉短缺，你說面包會不會降價？既然儋州房價不會降低，“候鳥”老人買房子為什么到儋州？

1、儋州的房子不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。儋州適合養老度假，儋州房價再向上漲是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養老，主要是儋州氣候。

2、儋州購房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

3、海南買房子不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將儋州當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激儋州房價再向上漲。

4、儋州房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導致儋州房價房價將持續上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領漲全國的根本原因。

儋州新房評價：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

儋州買房技巧

你為什么要到海南儋州市買房？你真的了解你的購房需求嗎？購房為了購房養老、度假、touzi？還是別人買了，自己也想跟風買？ 以下幾種購房技巧要明確。。。

一、養老購房秘技：

1、生活：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院：離醉近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

二、度假購房精髓：

1、娛樂配套：度假是一種享受，買的樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境：選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

三、touzi購房指南：

1、區域：海南18個市縣的經濟發展各有差異，自然條件與優質資源的分布狀況的不同，因而有著各自的發展特點。

2、地段：該項目是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

3、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

4、資源：該項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。

5、產權：touzi儋州房產盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

小編建議：無論是出于什么目的在儋州市購房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（15298920468王偉），他們手上的儋州房地產信息是醉全的。很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區域。但越到后面，房子看的越多，覺得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準備買房了，可是房價漲了；喜歡的房源也沒了。

小編結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。。。。《海南儋州買房好不好？為什么“候鳥”會安居儋州~》，僅供參考~

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