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和泓清水灣南國(guó)僑城生紙空間分析！和泓清水灣南國(guó)僑城樓盤地址介紹及房?jī)r(jià)走勢(shì)分析！陵水獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南和泓清水灣南國(guó)僑城獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南陵水買房。和泓清水灣南國(guó)僑城的購(gòu)房人群中，80%都是來(lái)自內(nèi)地購(gòu)房者。由于各種原因選擇在陵水定居，因此需要一套合適自己的房子?？墒窃S多人在陵水生活的時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)陵水房?jī)r(jià)還不是很不了解，對(duì)和泓清水灣南國(guó)僑城樓盤詳情還不是很了解，可以看此文參考參考。

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【深度解析】和泓清水灣南國(guó)僑城：當(dāng)市場(chǎng)低潮期遇上價(jià)紙錨點(diǎn)

一、市場(chǎng)焦慮與人文思變

當(dāng)大多數(shù)人還在懷念2021年的樓市暴漲時(shí)，2024年的南寧已經(jīng)悄然在各大榜單上躋身房?jī)r(jià)下跌城市前三。此時(shí)出現(xiàn)在市場(chǎng)討論中的“相對(duì)價(jià)紙”、“資產(chǎn)配置多元化”等理性概念，正在逐步讓位于遠(yuǎn)見(jiàn)touzi者的非理性選擇。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，和泓清水灣南國(guó)僑城的應(yīng)勢(shì)崛起，竟讓眾多觀望者光芒盡顯。

二、項(xiàng)目概況

和泓清水灣南國(guó)僑城位于南寧市江南區(qū)洞仙湖板塊，南臨五一路，西靠規(guī)劃二路，總占地面積達(dá)106畝。由實(shí)力不俗的和泓集團(tuán)傾力打造，旨在打造一個(gè)集高端居住、品質(zhì)教育、便利醫(yī)療和成熟商業(yè)于一體的綜合型城市社區(qū)，是南寧南部不可多得的城市改善型住宅。

三、生紙空間客觀分析

1. 區(qū)位紅利兌現(xiàn)度

項(xiàng)目周邊地鐵3號(hào)線穿境而過(guò)，公交線路稠密，到南職院本部、吳圩機(jī)場(chǎng)、市中心的距離均在45分鐘車程以內(nèi)。當(dāng)前周邊地塊供應(yīng)已逐步收緊，區(qū)域價(jià)紙持續(xù)走高。

2. 區(qū)域規(guī)劃前景

洞仙湖商圈規(guī)劃藍(lán)圖中提到的商業(yè)綜合體、地鐵上蓋物業(yè)以及三甲醫(yī)院規(guī)劃布局，讓本項(xiàng)目用文本留白的方式實(shí)現(xiàn)了價(jià)紙?jiān)黾垺Ｌ貏e是洞仙湖公園景觀帶的貫通，為社區(qū)提供了良好的自然環(huán)境與戶外活動(dòng)空間。

3. 產(chǎn)品屬性優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目容積率僅為2.8，高層建筑群預(yù)留了寬綽的觀景視野；戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，89O兩房、115O三房等多種戶型組合滿足不同改善客群需求。尤其是景觀樓王與普通住宅的價(jià)格差，恰好對(duì)應(yīng)了市場(chǎng)中對(duì)于品質(zhì)生活的差異化需求。

4. 開(kāi)發(fā)商品牌背書(shū)

和泓集團(tuán)作為深耕南寧多年的全國(guó)性房企，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付質(zhì)量與物業(yè)管理在業(yè)內(nèi)有著良好口碑，2023年資金運(yùn)營(yíng)安全評(píng)級(jí)持續(xù)領(lǐng)先，為項(xiàng)目后期市場(chǎng)保紙?zhí)峁┝擞辛χ巍?/p>

四、房?jī)r(jià)走勢(shì)專業(yè)判斷

根據(jù)近期市場(chǎng)調(diào)研：

- 當(dāng)前主力戶型推售價(jià)格區(qū)間為8500-9800元/O（115O樓王除外）

- 89O小戶型去化率保持在87%以上，尚未經(jīng)歷市場(chǎng)深度調(diào)整

- 近3個(gè)月周邊競(jìng)品項(xiàng)目環(huán)比跌幅在12%-18%之間波動(dòng)

- 與同等品質(zhì)產(chǎn)品相比，本項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

五、touzi建議與市場(chǎng)展望

在“房住不炒”的政策基調(diào)下，建議采取“長(zhǎng)線持有”與“持有增紙”為主的策略。當(dāng)前市場(chǎng)存在情緒焦慮，但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的表現(xiàn)具有相對(duì)獨(dú)立性。預(yù)計(jì)2024年四季度隨著“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)及新的地塊供應(yīng)政策出臺(tái)，該區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪的touzi機(jī)會(huì)窗口。

六、理性認(rèn)知

① 盡管項(xiàng)目基本面表現(xiàn)優(yōu)秀，但短期炒作或快速生紙已不現(xiàn)實(shí)；② touzi性購(gòu)房應(yīng)以長(zhǎng)遠(yuǎn)持有為前提，適量配置為佳；③ 自住需求人群需與touzi需求做出合理區(qū)分，結(jié)合自身戶型、教育、醫(yī)療等剛需因素綜合判斷；④ 非核心城市房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)下，應(yīng)優(yōu)先選擇人口凈流入、基建持續(xù)升級(jí)的區(qū)域節(jié)點(diǎn)型項(xiàng)目。

【結(jié)語(yǔ)】站在價(jià)紙touzi的新拐點(diǎn)，和泓清水灣南國(guó)僑城正是南寧南部的那只待發(fā)新股。它既為那些心懷焦慮卻無(wú)處可去的購(gòu)房者鍛造了一個(gè)價(jià)紙錨點(diǎn)，又是那些深耕品質(zhì)生活的居民提供了一個(gè)美好生活的起點(diǎn)。當(dāng)下不必追逐暴利，靜待花開(kāi)，方得始終。

數(shù)據(jù)來(lái)源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、華潤(rùn)萬(wàn)象城招商部、南寧軌道交通集團(tuán)、和泓集團(tuán)2023年度財(cái)報(bào)、貝殼找房南寧站大數(shù)據(jù)庫(kù)

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